滨江集团 视觉中国 资料图
4月26日，滨江集团（002244.SZ）披露2024年年报情况。
财报数据显示，2024年滨江集团营业收入约691.51亿元，同比减少1.83%；归属于上市公司股东的净利润约25.45亿元，同比增加0.66%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约24.29亿元，同比增加1.19%；经营活动产生的现金流量净额约76.67亿元，同比减少76.52%。截至2024年末，滨江集团的总资产约2590亿元。
截至2024年末，滨江集团尚未结算的预收房款为1253亿元。
滨江集团称，2024年全年毛利率较2023年同期有所下降，主要因报告期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该项目因存在自持等原因导致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。
根据财报，截至2024年，公司权益有息负债305亿元，较年初下降55亿元，权益货币资金余额327亿元，较年初上升10.47%，公司历史上首次权益货币资金大于权益有息负债。公司并表有息负债规模374.34亿元，较2023年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.2%，直接融资占比16.8%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.88%，净负债率为0.57%。
债务期限构成上，短期债务为103.68亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金（371.4亿元），现金短债比为3.58倍，可有效覆盖短期债务。
综合融资成本方面，2020年为5.2%，2021年为4.9%，2022年为4.6%，2023年为4.2%，截至报告期末公司平均融资成本为3.4%，较2023年末下降0.8个百分点。
另外，截至2024年末，公司共获银行授信总额度1215.54亿元，授信额度已使用338.67亿元，剩余可用876.87亿元，占总额度的72%。直接融资可用额度上，截至报告期末已注册完成尚未发行的短期融资券额度13亿元、中票额度11亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
拿地方面，2024年全年获取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗， 杭州土地市场占有率37%，新增项目计容建筑面积合计187万平方米，权益土地款224.4亿元。公司土地储备中杭州占70%，浙江省内非杭州的城市包括金华、 湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比20%，浙江省外占比10%。
对于公司的发展战略，滨江集团表示，2025年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、 做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。销售目标在1000亿元左右，全国份额1%以上。土地储备将遵循优质原则，即优质城市、优质地段、优质项目、优质产品、选择优质的合作伙伴，确保投资项目实现高质量与高回报。投资金额控制在权益销售回款50%左右。区域布局上，杭州继续保持且增加，省内适度减少，省外关注上海和江苏。继续降低有息负债水平，目标300亿元以内；继续降融资成本，确保3.3%，争取3.2%以内；继续把直接融资比例控制在20%以内。
